CHCI REKONSTRUOVAT?

Na tuto otázku by si měl člověk odpovědět co nejdříve. 

V případě, že jste si koupili cíleně starší dům a jste natěšeni na jeho rekonstrukci, není co řešit.

Mohli jste ale starší dům zdědit a nevíte, zda do rekonstrukce vůbec jít. Během přípravné části, která nikoho nemine, je nutné se o záměru rekonstrukce opravdu stoprocentně ujistit. Rekonstrukce domu s sebou totiž přináší velké finanční i časové zatížení a je potřeba tyto skutečnosti při rozhodování, co s nemovitostí dál, velmi dobře zvážit.

MÁM NA TO?

Je velmi důležité před započetím přípravy rekonstrukce vůbec zjistit své finanční možnosti. Mějte za bernou minci, že se rekonstrukce staršího domu ve většině případů nevejde do rozpočtu projektu. Ač se snažíte projekt připravit co nejlépe, po prvním kopnutí většinou zjistíte další náklady navíc. 

Je tedy potřeba opravdu myslet na vícenáklady, které mohou při rekonstrukci vzniknout a počítat v rozpočtu s dostatečnou finanční rezervou. Dobrá zpráva je, že pokud se Vám podaří finanční polštář ušetřit, budete moci tyto finance utratit za extra vybavení domácnosti a pochutnat si třeba na kolaudační večeři, uvařené na perfektní nové kuchyňské lince.

Doporučujeme v tuto chvíli navštívit finančního poradce, který opravdu důkladně vyhodnotí Vaší finanční situaci a tak tedy také strop finančních prostředků, které si můžete dovolit za rekonstrukci domu utratit.

PRO KOHO A NA JAK DLOUHO TO DĚLÁM?

Ať chci či ne, rozhodnutí o rekonstrukci je záležitostí celé rodiny.

Předtím než půjdete se svým záměrem sestavovat projekt, měl byste svolat rodinnou radu a vyslechnout i jejich potřeby. Nemovitost je dlouhodobá investice a pokud ji domyslíte do detailů, může Vaší rodině přinést klidné zázemí po dlouhá léta, aniž byste museli dům dále upravovat. Proberte tedy spolu otázky typu:

• Potřebuje každý svůj pokoj? (Většinou ano, protože rosteme, studujeme, pracujeme a potřebujeme mít své soukromí)
• Vyjdu ty schody za 15 let nebo raději ložnici v přízemí?
• apod.

NAJDU SI ZKUŠENÉHO PROJEKTANTA

I když budete chtít rekonstruovat dům svépomocí, neobejdete se bez odborníka z praxe. Člověka, který Vám nejen sestaví projekt domu, ale zároveň bude tím správným rádcem a konzultantem, který pomůže s rozhodnutím, zda dům vůbec rekonstruovat.

Člověku samotnému možná v první chvíli nedojde, co vše je třeba zjistit před samotnou rekonstrukcí. Od toho jsou tu odborníci, nejlépe prověření odborníci, kteří nám se vším pomohou. Jak poznat, že je to ten správný? Jednoznačně podle referencí. Projektant by měl být člověk, který ví, co obnáší praxe. Člověk, který nestojí jen u rýsovacího plátna, ale dokáže odborně zhodnotit stavbu samotnou přímo na místě.

PŘIPRAVÍM PROJEKT

Počítejte s tím, že tato fáze přípravy je ze všech nejdelší a nejdůležitější!

Je velmi důležité, projít si projekční část opakovaně, dát si čas ji navnímat a opět se k projektu několikrát vrátit. Věřte, že se to velmi vyplatí. To, o čem jste přesvědčeni a pro co jste v jednu chvíli nadchnuti se za pár dní může ukázat jako nedomyšlené. Věnujte prosím tedy projektové části přípravy rekonstrukce domu velkou pozornost a dostatek času.

NA CO BYSTE NEMĚLI PŘI PROJEKTOVÁNÍ DOMU ZAPOMENOUT?

1. Kontrola závazků, které se k domu vztahují (dluhy předešlého majitele)
2. Kontrola statiky a podloží domu
3. Kontrola životnosti použitých materiálů (sondy)
   • Prolezte s projektantem dům velmi důsledně od sklepa až po střechu
   • Nechte si zkontrolovat jak správnost, tak životnost použitých materiálů
   • Počítejte raději s kompletním předěláním u míst, kde si projektant kvalitou není jednoznačně jistý
4. Kontrola místních podmínek (povodně, sesuny půdy, spodní voda a vzlínající vlhkost apod.)
5. Kontrola na místním stavebním úřadě (za jakých podmínek mi bude rekonstrukce povolena či ne) Veškeré informace si nechte na úřadě potvrdit písemně!!! Může se během stavby změnit úředník, který si místí vyhlášku může vyložit jinak a mohl by Vám stavbu znepříjemnit nebo nakonec úplně znemožnit. Povolení rekonstrukce závisí například na tom:
   • Zda je či není dům v památkové rezervaci
   • Zda se musí přizpůsobit rázu krajiny či okolí (náves, náměstí, centrum města, ...)
   • apod.
6. Myslete na to, že dům se vyvíjí spolu s potřebami rodiny. Přemýšlejte do budoucna. Přemýšlejte na desítky let dopředu. Děti porostou, vy budete starší. Zkuste si představit své potřeby třeba za 15 - 20 let a co nejlépe je podchytit v projektu rekonstrukce.
7. Za pomoci projektanta si proti sobě postavte svou představu a realitu. Zkušený projektant Vám je schopný poradit nebo Vaše představy usměrnit blíže k realitě a k Vašim možnostem.
8. Myslete na budoucí údržbu. Opět si představte, jak na tom budete za 15 let a zda budete moci např. sám natřít okapy. Snažte se použít řešení a materiály, které Vám budoucí údržbu domu co nejvíce usnadní. Nebo ve svém rozpočtu myslete na to, že si budete muset na údržbu najmout někoho externě.

ŽÁDÁM O STAVEBNÍ POVOLENÍ

Vždy je nutné zeptat se přímo na místně příslušném stavebním úřadě. Stavebnímu úřadu záleží na typu rekonstrukce, na kterou se chystáte a řídí se nejen stavebním zákonem, ale také místními vyhláškami. Proto nelze jednoznačně určit, zda je nutné vyloženě žádat o stavební povolení nebo stačí pouze vydání souhlasu se stavbou.

Zeptejte se tedy nejlépe osobně nebo mailem na místním stavebním úřadě, co vše po Vás budou požadovat. Nechte si vždy vše zaslat písemně, tzv. černé a bílém. To vše za Vás samozřejmě může vyřídit i projektant.

ZVLÁDNU TO SÁM NEBO POTŘEBUJI STAVEBNÍ FIRMU?

Poslední důležitá otázka před započetím rekonstrukce!

Máte prakticky 3 možnosti:

• Jste tak šikovní, že rekonstrukci zvládnete svépomocí
• Jste šikovní, ale nemáte tolik zkušeností. Najmete si tedy sám postupně jednotlivé řemeslníky a budete si dozorovat stavbu sami
• Jste šikovní, ale s málem času. Najmete si proto stavební firmu, která Vám udělá rekonstrukci domu na klíč, včetně stavebního dozoru.